2025 기존주택등 매입임대주택 지원사업 완벽 가이드: 청년·신혼부부·저소득층 주거지원 핵심정책

기존주택등 매입임대주택 지원사업은 한국토지주택공사(LH) 및 지방공사가 기존 주택을 매입해, 청년·신혼부부·저소득층 등에게 시세의 30~50% 수준의 저렴한 임대료로 제공하는 공공임대사업입니다. 2025년에도 전국적으로 확대 시행되며, 신규 건설 없이 빠르게 공급되는 실질적 주거복지 정책으로 주목받고 있습니다.

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전세가와 월세가 동시에 오르는 2025년, 청년과 신혼부부, 고령층의 주거 부담은 여전히 큽니다. 이에 정부는 단기간 내 실질적인 주거안정을 위해 ‘기존주택 매입임대’를 적극 추진하고 있습니다. 이 제도는 이미 지어진 집을 LH나 지자체가 매입해 공공임대로 전환하기 때문에 신규 건설보다 빠르고 비용 효율적입니다.

이번 글에서는 2025년 전국에서 시행되는 기존주택등 매입임대주택 지원사업의 자격, 임대료, 신청 절차를 자세히 살펴보겠습니다.

1. 사업 개요

구분	내용
시행 기관	한국토지주택공사(LH), 지방공사(서울·부산·경기 등)
사업 방식	기존 주택 매입 → 공공임대주택 전환
임대료 수준	시세의 30~50%
임대기간	최대 20년(2년 단위 갱신 가능)
대상	청년, 신혼부부, 고령자, 저소득층 등 무주택 세대

이 사업은 LH가 민간 소유의 주택을 매입한 뒤 개보수하여 공급하기 때문에, 입주자는 신규 아파트 수준의 품질과 시세 절반 이하의 임대료를 동시에 누릴 수 있습니다.

2. 유형별 세부 내용

① 일반형 매입임대

• 저소득층 대상
• 전용면적 85㎡ 이하
• 임대료: 주변 시세의 40~50%
• 임대기간: 최초 6년, 최대 20년까지 연장 가능

② 청년·신혼부부형 매입임대

• 청년(만 19~39세) 및 혼인 7년 이내 신혼부부 대상
• 전용 60㎡ 이하 소형 평형 위주
• 보증금 2천만~4천만 원, 월세 15만~35만 원 수준
• 역세권·대학가 주변 주택 중심 공급

③ 고령자·장애인형 매입임대

• 만 65세 이상 또는 장애인 가구 대상
• 무장애 설계(엘리베이터, 안전손잡이 등) 적용
• 의료·복지시설과 연계형 주거모델 포함

3. 지원 자격

구분	연령·조건	소득 기준	자산 기준
청년	만 19~39세 단독세대주	기준중위소득 100% 이하	2.92억 원 이하
신혼부부	혼인 7년 이내 또는 예비부부	기준중위소득 130% 이하	3.25억 원 이하
저소득층	생계·의료급여 수급자	기준중위소득 50% 이하	2.15억 원 이하
고령자	만 65세 이상 무주택자	기준중위소득 70% 이하	2.92억 원 이하

단, 세대 내 주택 소유자가 있으면 신청이 불가능하며, 전세 또는 자가 거주자는 입주 전 처분 조건이 필요합니다.

4. 신청 방법

1. 공고 확인: LH 청약센터(https://apply.lh.or.kr) 또는 각 지방공사 홈페이지
2. 온라인 신청: 회원가입 후 공고 선택 → 신청서 작성 → 서류 제출
3. 심사 및 선정: 소득·자산 검증 및 대상자 순위 확정
4. 계약 및 입주: 매입 완료된 주택 순차 공급, 2년 단위 계약

5. 제출 서류 체크리스트

• 주민등록등본, 가족관계증명서
• 소득증빙서류(근로소득원천징수, 건강보험료 납부확인)
• 자산증빙서류(부동산, 자동차 등)
• 혼인관계증명서(신혼부부)
• 복지카드(해당 시)

6. 주의사항 및 유의점

• 무주택 세대주만 신청 가능
• 기존 공공임대 중복 신청 불가
• 소득·자산 기준 초과 시 계약 취소 가능
• 입주 후 불법전대 시 계약 즉시 해지

7. 자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. 오피스텔을 보유 중인데 신청할 수 있나요?
A. 주거용 오피스텔은 주택으로 간주되어 신청 불가합니다.

Q2. 신혼부부인데 전세 거주 중입니다. 매입임대 신청 가능할까요?
A. 가능합니다. 단, 입주 전 기존 주택을 처분해야 합니다.

Q3. 임대료는 매년 오르나요?
A. 정부 정책상 연 5% 이내로 인상 제한이 있습니다.

Q4. 보증금은 언제 반환되나요?
A. 계약 종료 후 주택 점검 및 정산 절차 후 30일 이내 반환됩니다.

8. 실제 사례

• 서울 청년 A씨(28세): 월세 20만 원, 보증금 2,000만 원으로 LH 매입임대 입주 → 시세 대비 60% 절감
• 신혼부부 B씨(33세): 보증금 3,000만 원, 월세 30만 원으로 안정적 주거 확보
• 고령자 C씨(72세): 무장애형 매입임대 입주 → 월세 25만 원 수준으로 생활안정

 

결론

2025년 공공임대 정책의 핵심, 기존주택등 매입임대주택 지원사업으로 합리적인 주거비와 안정된 생활을 동시에 누려보세요.

기존주택 매입임대사업은 청년, 신혼부부, 고령층 등 다양한 계층이 안정적으로 거주할 수 있도록 돕는 국가 핵심 주거정책입니다. 2025년에는 지역별 물량이 확대되고 온라인 신청이 간소화되어 접근성이 높아졌습니다. 입주 희망자는 공고 전 사전준비(서류, 소득확인)를 완료해 빠르게 신청하는 것이 유리합니다.